#年輕人買房 #房屋買賣學起來 #累積資產 #自住或投資

對於現在的年輕人來說，買房可能不再像過去父母的時代，成為生涯規劃必做的一環，但是想擁有自己的空間，還是許多人心中的目標。

現況而言，年輕人普遍買不起蛋黃區的房子是事實，但還有許多蛋白區的選擇。如果對於房產有興趣，賺第一桶金前，不妨先累積自己的知識，知己知彼，百戰百勝。

所以這次我們特別採訪「價差房產學院」的Simon老師，來帶大家了解房屋買賣的選擇，要如何透過技巧，在買自住房屋，或是投資房屋上面，獲得最好最理想最便宜的結果。

從工程師到房屋專家，第一桶金如何累積

Simon是「價差房產學院」的創辦人，過去的他，也曾是在竹科年薪百萬的工程師，而在一次房屋的買賣中，開啟了他對於高價值的房屋產業，濃厚的熱情。

Simon告訴我他是如何累積第一桶金的。他在房價相對低點的時候，花了許多時間看房，尋找各種物件，當時大約看過50幾間房屋。而他第一個找到的物件，雖然抗性很強，還位於市場內，但遇到屋主降價急著出售，看到利潤空間與可行性，他貸款買下了那間屋子。

經過整理與裝潢之後，賣出給下一個屋主時，就有多餘的利潤空間，因為也為他賺進了第一桶金。有了這個契機，Simon決定從工程師，轉行到房屋產業，尋找市場上依然有許多被低估的房子，再重新創造價值。

創立自己的學院，讓更多人擁有知識與工具

Simon創立的「價差房產學院」，帶領著一群團隊，開課教導房屋買賣新手，原本他並沒有想做這樣的事，但後來發現自己的親朋好友，反而都去請教別人。於是他決定將自己的經驗化作知識，開課招生，來學習的人不管是想買房自住，或是投資，只要上過課程，就能讓大家進場買房時買到便宜，至少不吃虧。

他說：「買到便宜，這就是我們團隊的宗旨。」

「價差房產學院」成立大約兩年多，將近三年，Simon將自己在房產業界10幾年的買賣經驗，彙整成課程內容，因為Simon過去是科技工程師背景，他喜歡研究數據分析，所以自己設計一套用數據佐證的方式，來計算投資勝率高的策略。

課程內仍除了談判技巧，也能輔助想投資的人觀察市場，即便現在房市相較過去，是比較資訊透明的，但仍然有許多模糊的地帶。

自住或是投資，誰需要來上課？

我問Simon大家常問的問題：買房子考量的角度是什麼？

Simon說自住的角度當然是舒適為主，畢竟是自己的家，可能要考量地緣，風水等等；但投資的角度則是，花多少錢買進物件，花多少錢裝修，重要的是市價值多少，才能精確知道獲利空間。

新的裝潢雖然是成本，但也也會賦予房產新的價值，創造出利潤空間。但要問從房地產的利潤空間獲得收入容易嗎？坦白說還是必須靠經驗累積，加上大環境房價漲跌也會影響。

〔▲房屋裝修前與裝修後〕

那來上課的學員都是哪些人？我好奇的問，應該都是有錢人吧？

Simon笑笑的說，那可不一定，學員從20歲的上班族，到50歲的置產族，甚至高級打工族，就是竹科工程師都有，但每個人購屋的取向不同，能負擔的條件也不同。但我們的課可以讓他們擁有一個基本盤的工具，如果是想成為投資客，那麼知識量也是足夠的。

Simon接著說，有人問我：「老師你賺那麼多錢，為何開課還要收學費？」

「我認為知識與經驗，是有一定的價值，我以前從老師那邊學來的，說真的比較簡單。那時候的資訊也沒有現在發達，但這次透過我的的調整與量化，讓買房更具流程，學完課程後更好上手，甚至具備足以成為投資客的知識，最低最低，至少自己買房子絕對不會吃虧。

而假設課程免費，那這變成免費的東西，大部分人是不容易認同與尊重的。對吧？」

〔▲Simon帶領學員實際看房〕

我十分敬佩Simon的勇氣，在高價值的房屋市場，努力長年耕耘，雖然有豐厚的收入，但也有失利的時候，願意把經驗教學給其他人，我認為都是難能可貴的。

採訪完「價差房產學院」的Simon後，讓我對於買房這件事，又有更近一步的了解，不管是透過房產累積第一桶金，或是尋找一個舒適的家。其實對普通新手而言，買房更容易存在著風險，更需要付出時間去研究。

這時候如果有一個有經驗的老師，用十年功帶領自己前進，的確是可以少走一些冤枉路。

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課程常見問題（QA）：

1.課程是實體還是線上的呢？
Ａ：線上跟線下的都有，我們有預錄好的線上課程跟線上團體諮詢課程，疫情期間讓全台各地的同學可以在家學習，老師還有提供學員永久1-1私訊諮詢專區，隨時有問題（裝修、買賣、談判、貸款等）不怕即時找不到人。另外線下的實體課程約2個月左右開課一次，實戰跟看屋內容每次都不太一樣，也鼓勵大家可以回來複訓（不限次數），僅需場地費，不用再繳第二次學費喔！

2.老師是新竹達人，但我住在外縣市也能幫到我嗎？
Ａ：Simon老師的中古屋教學系統是適用於全台灣的！而且學院提的行情系統，有台北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、台南、高雄等都是台灣主要房地產運作戰區，我們學生目前最南也有高雄左營的同學，其他七都也都有，東部甚至也有花蓮的同學，都能參考此教學系統運作喔！

3.如果是新手學完不敢自己下市場操作房地產怎麼辦？
不擔心喔～我們除了有老師跟助教可以協助問題解決，另外還有提供獨家『房產機會卡』，新手可以跟著學院操作的Apple物件一起投資，讓團隊帶著學生獲利，之後就更知道如何自己操作物件了！更有學生開心說道，這是學費賺回來的好機會呢！所以每次學院裡有這樣的『房產機會卡』出現都是一掃而空！